So sánh các mô hình hàm hữu ích để ước lượng và dự đoán giá nhà

Emerald - Tập 22 Số 3 - Trang 189-200 - 2004
Mike Fletcher1, Jean Mangan2, Emily Raeburn2
1Faculty of Computing and Engineering Technology, Staffordshire University, Stoke‐on‐Trent, UK
2Faculty of Business and Law, Staffordshire University, Stoke‐on‐Trent, UK

Tóm tắt

Trong các nghiên cứu đã công bố về việc ước lượng giá nhà theo phương pháp hàm hữu ích, không hiếm khi xem xét một số điều kiện cần thiết để các ước lượng có các thuộc tính mong muốn như phương sai tối thiểu và không thiên lệch, đặc biệt là tự tương quan không gian. Tuy nhiên, các điều kiện khác có thể dẫn đến những khó khăn tương tự với các ước lượng thường bị bỏ qua. Nếu những điều kiện kỹ thuật này không được đáp ứng, đôi khi là do mô hình bị chỉ định sai theo một cách nào đó. Bài báo này cho rằng cần sử dụng một loạt các thống kê chẩn đoán rộng hơn trong quá trình tìm kiếm đặc tả cho một mô hình tốt, đặc biệt, nhưng không hạn chế, đối với các thống kê liên quan đến tính ổn định trong dự đoán. Bài báo minh họa cách tiếp cận này bằng cách xem xét cả các phép kiểm tra chẩn đoán trong mẫu và ngoài mẫu của các đặc tả khác nhau của mô hình giá nhà hàm hữu ích sử dụng dữ liệu từ việc bán hơn 1.600 bất động sản tại Midlands, Vương quốc Anh vào năm 1999/2000. Các mô hình được nghiên cứu bao gồm các đặc tả khác nhau của các biến phụ thuộc và độc lập, bao gồm cả các mô hình phi tuyến tính theo các tham số. Bài báo kết luận rằng các thống kê như vậy có thể thường xuyên hữu ích trong việc chọn mô hình và nên được sử dụng rộng rãi hơn.

Từ khóa

#mô hình hàm hữu ích #ước lượng giá nhà #tự tương quan không gian #tìm kiếm mô hình #số liệu thống kê chẩn đoán

Tài liệu tham khảo

Adair, A.S., Berry, J.N. and McGreal, W.S. (1996), “Hedonic modelling, housing sub markets and residential valuation”, Journal of Property Research, Vol. 13 No. 1, pp. 67‐83. Bera, A.K. and Jarque, C.M. (1981), An Efficient Large Sample Test for Normality of Observations and Regression Residuals, Australian National University Working Papers in Econometrics, 40, Australian National University, Canberra. Bowen, W.M., Mikelbank, B.A. and Prestegaard, D.M. (2001), “Theoretical and empirical considerations regarding space in hedonic house price estimation”, Growth and Change, Vol. 32 No. 4, pp. 466‐90. Brassington, D.M. (1999), “Which measures of school quality does the housing market value?”, Journal of Real Estate Research, Vol. 18 No. 3, pp. 395‐413. Can, A. (1990), “The measurement of neighbourhood dynamics in urban house prices”, Economic Geography, Vol. 66, pp. 254‐72. Chow, G.C. (1960), “Test of equality between sets of coefficients in two linear regressions”, Econometrica, Vol. 28 No. 3, pp. 591‐605. Des Rosiers, F., Bolduc, A. and Theriault, M. (1999), “Does drinking water quality affect house prices?”, Journal of Property Investment & Finance, Vol. 17 No. 5, pp. 444‐63. Des Rosiers, F., Theriault, M. and Villeneuve, P.Y. (2000), “Sorting out access and neighbourhood factors in hedonic price modeling”, Journal of Property Investment & Finance, Vol. 18 No. 3, pp. 291‐315. Drake, L. (1993), “Modelling UK house prices using cointegration: an application of the Johansen technique”, Applied Economics, Vol. 25 No. 9, pp. 1225‐8. Fletcher, M., Gallimore, P. and Mangan, J. (2000a), “The modelling of housing sub markets”, Journal of Property Investment & Finance, Vol. 18 No. 4, pp. 473‐87. Fletcher, M., Gallimore, P. and Mangan, J. (2000b), “Heteroscedasticity in hedonic house price models”, Journal of Property Research, Vol. 17 No. 2, pp. 93‐108. Goodman, A.C. and Thibodeau, T.G. (1995), “Dwelling age heteroskedasticity in hedonic house price equations”, Journal of Housing Research, Vol. 6 No. 1, pp. 25‐42. Granger, C.W.J. (1989), Forecasting in Business and Economics, 2nd ed., Academic Press, London, pp. 183‐96. Greene, W.H. (2000), Econometric Analysis, 4th ed., Macmillan, New York, NY. Halifax Group (n.d.), “The Halifax house price index”, available at: www.halifaxgroupplc.com. Hoesli, M., Thion, B. and Watkins, C. (1997), “A hedonic investigation of the rental value of apartments in central Bordeaux”, Journal of Property Research, Vol. 14 No. 1, pp. 15‐26. Koenker, R. (1981), “A note on studentizing a test for heteroskedasticity”, Journal of Econometrics, Vol. 17, pp. 107‐12. McCluskey, W.J. and Borst, R.A. (1997), “An evaluation of MRA, comparable sales analysis, and ANNs for the mass appraisal of residential properties in Northern Ireland”, Assessment Journal, January/February, pp. 47‐55. McCluskey, W.J., Deddis, W.G., Lamont, I.G. and Borst, R.A. (2000), “The application of surface generated interpolation models for the prediction of residential property values”, Journal of Property Investment & Finance, Vol. 18 No. 2, pp. 162‐76. Maclennan, D. and Yong, T. (1996), “Economic perspectives on the structure of local housing systems”, Housing Studies, Vol. 11 No. 3, pp. 387‐406. Meen, G. (1990), “The removal of mortgage market constraints and the implications for econometric modelling of UK house prices”, Oxford Bulletin of Economics and Statistics, Vol. 52 No. 1, pp. 1‐23. Lynch, A.K. and Rasmussen, D.W. (2001), “Measuring the impact of crime on house prices”, Applied Economics, Vol. 33 No. 15, pp. 1981‐9. Nationwide (n.d.), “ Nationwide house price index”, available at: www.nationwide.co.uk. Pennington, G., Topham, N. and Ward, R. (1990), “Aircraft noise and residential property values”, Journal of Transport Economics and Policy, Vol. 24 No. 1, pp. 49‐59. Pindyck, R.S. and Rubenfeld, D.L. (1997), Econometric Models and Economic Forecasts, McGraw‐Hill, New York, NY. Ramsay, J.B. (1969), “Test for specification errors in classical linear least squares regression analysis”, Journal of the Royal Statistical Society B, Vol. 31, pp. 350‐71. Simons, R.A. (2001), “The effects of an oil pipeline rupture on single‐family house prices”, The Appraisal Journal, October, pp. 410‐18. Stabler, M. (1996), “Time to review council tax valuations: a case study investigation of their accuracy and the implications of the housing market recession”, Journal of Property Tax Assessment & Administration, Vol. 2 No. 1, pp. 41‐70. Watkins, C. (1999), “Property valuation and the structure of urban housing markets”, Journal of Property Investment & Finance, Vol. 17 No. 2, pp. 157‐75.
Thông tin
Thông tin xuất bản

Emerald

Tập 22 Số 3

189-200

Thông tin tác giả