Nội dung được dịch bởi AI, chỉ mang tính chất tham khảo
Phát triển bất động sản như một phương án
Tóm tắt
Chịu sự hạn chế pháp lý, chủ sở hữu bất động sản chưa phát triển có thể xác định cả thời điểm và mật độ phát triển tài sản của mình. Ngoài ra, ông có thể từ bỏ tài sản của mình. Giá trị của những tùy chọn này phụ thuộc một phần vào sự tiến hóa ngẫu nhiên theo thời gian của doanh thu hoạt động và chi phí xây dựng của bất động sản đã phát triển. Trong bài báo này, vấn đề định giá tùy chọn được giải quyết một cách phân tích và số hóa cho thời điểm và mật độ phát triển tối ưu, thời điểm từ bỏ tối ưu, và giá trị thị trường tương ứng của bất động sản đã phát triển và chưa phát triển.
Từ khóa
#bất động sản #phát triển #giá trị thị trường #tùy chọn phát triển #phân tích định giáTài liệu tham khảo
Anderson, J. “Property Taxes and the Timing of Urban Land Development.” Regional Science and Urban Economics 16 (1986), 483–92.
Arnott, R. and Lewis, F. “The Transition of Land to Urban Use.” Journal of Political Economy 87 (1979), 161–69.
Capozza, D. and Li, Y. “A Generalized Model of Land Conversion under Uncertainty.” Unpublished manuscript, University of British Columbia, 1989.
Capozza, D. and G. Sick. “Risk and Return in Land Markets.” Mimeo, University of Michigan, 1989.
Clarke, H. and Reed, W. “A Stochastic Analysis of Land Development, Timing, and Property Valuation.” Unpublished manuscript, University of Victoria, 1987.
Findlay, M.C. and Howson, H. “Optimal Intertemporal Real Estate Ownership, Valuation, and Use.” American Real Estate and Urban Economics Association Journal 3 (1975), 51–66.
Fischer, S. “Call Option Pricing When the Exercise Price is Uncertain, and the Valuation of Bonds.” Journal of Finance 33 (1978), 169–76.
Margrabe, W. “The Value of an Option to Exchange One Asset for Another.” Journal of Finance 33 (1978), 177–86.
Markusen, J. and Scheffman, D. “The Timing of Residential Land Development: A General Equilibrium Approach.” Journal of Urban Economics 5 (1978), 411–24.
Merton, R. “The Rational Theory of Option Pricing.” Bell Journal of Economics and Management Science. 4 (1973), 141–83.
Mills, D. “The Non-Neutrality of Land Value Taxation.” National Tax Journal 34 (1981), 125–130.
Shiryayev, A. Optimal Stopping Rules. New York: Springer-Verlag, 1978.
Shoup, D. “The Optimal Timing of Urban Land Development.” Regional Science Association Papers 25 (1970), 33–44.
Stultz, R. “Options on the Minimum or the Maximum of Two Risky Assets: Analysis and Applications.” Journal of Financial Economics 10 (1982), 161–85.
Titman, S. “Urban Land Prices under Uncertainty.” American Economic Review 75 (1975) 505–14.