Đo lường hiệu suất tài chính của các tòa nhà xanh trong thị trường bất động sản thương mại tại Vương quốc Anh

Journal of Financial Management of Property and Construction - 2011
FranzFuerst1, PatrickMcAllister1, Jornvan de Wetering1, PeterWyatt1
1School of Real Estate & Planning, Henley Business School, University of Reading, Reading, UK

Tóm tắt

Mục đíchVới tầm quan trọng của dữ liệu và thông tin trong việc đánh giá và vận hành các chính sách nhằm giảm thiểu phát thải carbon, mục đích của bài báo này là nghiên cứu các nguồn dữ liệu tiềm năng tại Vương quốc Anh về kho tòa nhà thương mại liên quan đến các đặc điểm vật lý, hiệu suất tài chính, mức tiêu thụ năng lượng và hiệu suất môi trường. Nghiên cứu nhằm nâng cao hiểu biết về các nguồn dữ liệu tiềm năng về thuộc tính bất động sản, hiệu suất tài chính và mức sử dụng năng lượng hoặc hiệu suất môi trường, với một nhấn mạnh đặc biệt vào việc đánh giá những điểm mạnh và điểm yếu của chúng về phạm vi, chất lượng, khả năng tiếp cận và tính khả thi.Thiết kế/phương pháp tiếp cậnĐây là một nghiên cứu định tính khám phá sử dụng các cuộc phỏng vấn bán cấu trúc được thực hiện với 11 tổ chức nắm giữ dữ liệu khác nhau.Kết quảTrong khi các tổ chức khu vực công có khả năng cung cấp dữ liệu cần thiết cho các mẫu lớn, thì có những rào cản lớn trong việc thu thập và liên kết các cơ sở dữ liệu khác nhau. Dữ liệu về ba yếu tố dữ liệu chính (giá cả, thuộc tính và hiệu suất môi trường) thường bị phân tán giữa các cơ quan chính phủ khác nhau. Có thể tồn tại những vấn đề (và chi phí) đáng kể trong việc liên kết các cơ sở dữ liệu do những khác biệt về định nghĩa, đặc biệt là. Có sự xung đột giữa mục tiêu lợi ích công của chính phủ trong việc tăng cường hiểu biết về hiệu suất môi trường của các tòa nhà và mục tiêu tối đa hóa doanh thu từ việc khai thác thương mại dữ liệu. Bởi vì các tổ chức khu vực tư nắm giữ dữ liệu có động lực thương mại, các mẫu mà họ thu thập chủ yếu bị điều khiển bởi khách hàng và, do đó, có xu hướng không đầy đủ, đặc thù, sở hữu, riêng tư và liên quan đến sản phẩm.Tính độc đáo/giá trịVì các nghiên cứu về giá cả là trung tâm trong việc đánh giá hiệu quả của hệ thống nhãn sinh thái trong thị trường bất động sản, bài báo này cải thiện hiểu biết về vai trò của thông tin và các rào cản dữ liệu đối với việc cải thiện hiệu quả phân bổ của thị trường bất động sản thương mại.

Từ khóa


Tài liệu tham khảo

Adair, A., Berry, J., Deddis, B., McGreal, S., Keogh, G. and Key, T. (1998), “Barriers to data sharing in the surveying profession: implications for the commercial property market”, Journal of Property Research, Vol. 15 No. 4, pp. 331‐46.

Brounen, D. and Kok, N. (2009), “On the economics of energy labels in the housing market”, available at: www.fdewb.unimaas.nl/finance/pdf/KokBKjan2010.pdf.

Bruhns, H. (2008), “Determinants of energy use in the UK non‐domestic stock”, Proceedings of the 5th International Conference on Improving Energy Efficiency in Commercial Buildings (IEECB '08), Frankfurt, 10‐11 April.

BRE (2009), “BREEAM in Use”, BRE Global Sustainability Group, Ecobuild Conference, London.

CLG (2008), Improving the Energy Efficiency of our Buildings: A Guide to Energy Performance Certificates for the Construction, Sale and Let of Non‐dwellings, 2nd ed., Communities and Local Government, London.

Eichholtz, P., Kok, N. and Quigley, J. (2009), “Doing well by doing good? Green office buildings”, American Economic Review, Vol. 100 No. 5, pp. 2492‐509.

Fuerst, F. and McAllister, P. (2011), “Green noise or green value: measuring the price effects of environmental certification in commercial buildings”, Real Estate Economics, Vol. 39 No. 1, pp. 46‐69.

Greenleaf, J., Angelini, T., Gardiner, A., Harmelink, M., Holdaway, E. and Jean‐Marie, D. (2008), “Energy services directive – data requirements”, Draft Final Report, PECSGB073903, Ecofys, London.

Grossman, S. and Stiglitz, J. (1980), “On the impossibility of informationally efficient markets”, The American Economic Review, Vol. 70 No. 3, pp. 393‐408.

Gubrium, J. and Holstein, J. (2001), Handbook of Interview Research: Context and Method, Sage, London.

Guest, G., Bunce, A. and Johnson, L. (2006), “How many interviews are enough? An experiment with data saturation and variability”, Field Methods, Vol. 18 No. 1, pp. 59‐82.

Lorenz, D. and Lützkendorf, T. (2008), “Sustainability in property valuation: theory and practice”, Journal of Property Investment & Finance, Vol. 26 No. 6, pp. 482‐521.

Lutzkendorf, T. and Lorenz, D. (2005), “Sustainable property investment: valuing sustainable buildings through property performance assessment”, Building Research and Information, Vol. 33 No. 3, pp. 12‐234.

Neffendorf, H., Bruhns, H., Harrison, A., Yeoman, B., Wyatt, P. and Wood, T. (2009), “Need – non‐domestic energy efficiency data framework”, Proceedings of the Association of Geographic Information conference, London.

Sayce, S., McIntosh, A. and Walker, A. (2004), Building Sustainability in the Balance: Promoting Stakeholders Dialogue, Estates Gazette, London.

Smith, A. and Wyatt, P. (1996), “Commercial property analysis and advice: information holds the key”, Proceedings of the RICS Cutting Edge Conference, Bristol.

SPR (1995), The Adequacy and Accuracy of Commercial Property Data, Society of Property Researchers, London, p. 32.

Strauss, A. and Corbin, J. (1998), Basics of Qualitative Research: Techniques and Procedures for Developing Grounded Theory, Sage, London.

The European parliament and of the council of the European Union (2003), “Directive 2002/91/EC of the European parliament and of the council of 16 December 2002 on the energy performance of buildings”, Official Journal of the European Communities, p. L 1/65, 4 January.

Wiley, J., Benefield, J. and Johnson, K. (2010), “Green design and the market for commercial office space”, Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol. 41, pp. 228‐43.

Wyatt, P. (1995), “Using a geographical information system for property valuation”, Journal of Property Valuation & Investment, Vol. 14 No. 1, pp. 67‐79.

GVA Grimley (2007), “Towards sustainable offices”, Research Bulletin, Spring.

Thông tin
Thông tin xuất bản

Journal of Financial Management of Property and Construction

Thông tin tác giả