[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"_public_topic_publications_gi%C3%A1%20nh%C3%A0{\"limit\":5}":3,"_public_topic_byId_giá nhà":11},{"code":4,"data":5,"meta":10},"SUCCESS",{"latest":6,"mostCited":7,"vietnamFeatured":8,"vietnamLatest":9},[],[],[],[],null,{"code":4,"data":12,"meta":10},{"id":13,"title":14,"description":15,"content":16,"term":13,"englishTitle":17,"synonyms":10,"definition":18,"discipline":19,"references":20,"faqs":45,"createUser":55,"publishUser":59,"keywords":63,"keywordCount":74,"enrichTopicLink":75,"status":76,"createTime":77,"updateTime":78,"publishTime":79,"linkEnrichedTime":80,"publicationScanTime":10,"contentErrorMessage":10,"viewCount":81,"relateTopics":82},"giá nhà","Giá nhà là gì? Các nghiên cứu khoa học về Giá nhà","Giá nhà là mức giá được thỏa thuận trong giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản nhà ở, phản ánh giá trị sử dụng và điều kiện thị trường. Khái niệm này khác với giá trị thị trường và giá định giá, chịu ảnh hưởng bởi vị trí, hạ tầng, chính sách và kỳ vọng kinh tế vĩ mô. ","\u003Cp>\u003Cstrong>Giá nhà\u003C\u002Fstrong> (\u003Cem>Housing prices \u002F Real estate pricing\u003C\u002Fem>) là thuật ngữ khoa học then chốt.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Khái niệm giá nhà\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\nGiá nhà là mức giá được xác lập trong một giao dịch mua bán bất động sản nhà ở, phản ánh sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về quyền chuyển nhượng sở hữu tài sản. Đây là một biến số kinh tế phản ánh kỳ vọng thị trường, khả năng chi trả của người mua, và {{topic|%7B%22topic%22%3A%22gi%C3%A1%20tr%E1%BB%8B%20s%E1%BB%AD%20d%E1%BB%A5ng%22%7D}} thực tế của bất động sản tại thời điểm giao dịch.\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\nGiá nhà đóng vai trò quan trọng trong việc phản ánh sức khỏe {{topic|%7B%22topic%22%3A%22th%E1%BB%8B%20tr%C6%B0%E1%BB%9Dng%20b%E1%BA%A5t%20%C4%91%E1%BB%99ng%20s%E1%BA%A3n%22%7D}} và ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực liên quan như xây dựng, ngân hàng, tài chính cá nhân và chính sách công. Nó cũng là một thành phần trong các chỉ số {{topic|%7B%22topic%22%3A%22kinh%20t%E1%BA%BF%20v%C4%A9%20m%C3%B4%22%7D}} như chỉ số giá tiêu dùng (CPI), chỉ số giá tài sản, và tổng tài sản quốc gia.\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\nMột số ứng dụng phổ biến của giá nhà:\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n  \u003Cli>Làm căn cứ định giá tài sản thế chấp trong hoạt động tín dụng ngân hàng\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>Tính thuế bất động sản hoặc phí chuyển nhượng\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>Đo lường {{topic|%7B%22topic%22%3A%22kh%E1%BA%A3%20n%C4%83ng%20ti%E1%BA%BFp%20c%E1%BA%ADn%22%7D}} nhà ở của người dân (\u003Ci>housing affordability\u003C\u002Fi>)\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\u003Ch2>Phân biệt giá nhà với giá trị thị trường và giá trị định giá\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\nGiá nhà là giá được chốt trong một giao dịch cụ thể, chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố tức thời và cảm tính. Trong khi đó, {{topic|%7B%22topic%22%3A%22gi%C3%A1%20tr%E1%BB%8B%20th%E1%BB%8B%20tr%C6%B0%E1%BB%9Dng%22%7D}} là mức giá ước lượng mà một tài sản có thể được giao dịch trên thị trường tự do, giữa bên mua và bán có đủ thông tin, không bị ép buộc. Giá trị định giá là con số do chuyên viên thẩm định đưa ra, dựa trên các phương pháp chuẩn và mục đích cụ thể như thế chấp, bảo hiểm, hoặc phân chia tài sản.\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\nBa khái niệm này thường khác nhau trong thực tế do sự sai lệch thông tin, chênh lệch kỳ vọng hoặc tính không minh bạch của thị trường. Ví dụ, trong thị trường đầu cơ cao, giá nhà có thể vượt xa giá trị thị trường và giá trị định giá, tạo ra rủi ro vỡ bong bóng. Ngược lại, trong giai đoạn suy thoái, giá giao dịch có thể thấp hơn giá trị thực do tâm lý sợ hãi lan rộng.\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\nBảng so sánh dưới đây cho thấy sự khác biệt cơ bản giữa ba khái niệm:\n\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable border=\"1\" cellpadding=\"6\" cellspacing=\"0\">\n  \u003Ctbody>\u003Ctr>\n    \u003Cth>Khái niệm\u003C\u002Fth>\n    \u003Cth>Định nghĩa\u003C\u002Fth>\n    \u003Cth>Đặc điểm\u003C\u002Fth>\n  \u003C\u002Ftr>\n  \u003Ctr>\n    \u003Ctd>Giá nhà\u003C\u002Ftd>\n    \u003Ctd>Giá thực tế trong một giao dịch cụ thể\u003C\u002Ftd>\n    \u003Ctd>Thay đổi theo đàm phán và cảm tính\u003C\u002Ftd>\n  \u003C\u002Ftr>\n  \u003Ctr>\n    \u003Ctd>Giá trị thị trường\u003C\u002Ftd>\n    \u003Ctd>Giá ước lượng trong điều kiện thị trường lý tưởng\u003C\u002Ftd>\n    \u003Ctd>Phản ánh cung cầu thực tế, hợp lý hóa\u003C\u002Ftd>\n  \u003C\u002Ftr>\n  \u003Ctr>\n    \u003Ctd>Giá trị định giá\u003C\u002Ftd>\n    \u003Ctd>Giá do chuyên gia đưa ra cho mục đích cụ thể\u003C\u002Ftd>\n    \u003Ctd>Dựa trên phương pháp thẩm định chuyên môn\u003C\u002Ftd>\n  \u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\n\n\u003Ch2>Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\nGiá nhà chịu ảnh hưởng bởi hàng loạt yếu tố kinh tế, xã hội và kỹ thuật. Những yếu tố này có thể chia thành hai nhóm chính: yếu tố vi mô liên quan đến từng bất động sản cụ thể và yếu tố vĩ mô phản ánh tình trạng toàn thị trường. Một số yếu tố phổ biến bao gồm:\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n  \u003Cli>\u003Cb>Vị trí:\u003C\u002Fb> nhà nằm ở khu vực trung tâm, gần trường học, bệnh viện, khu thương mại sẽ có giá cao hơn\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>\u003Cb>Tiện ích hạ tầng:\u003C\u002Fb> đường giao thông, hệ thống điện – nước, mạng lưới viễn thông, an ninh\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>\u003Cb>Kinh tế vĩ mô:\u003C\u002Fb> tăng trưởng GDP, tỷ lệ thất nghiệp, mức lạm phát, thu nhập trung bình\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>\u003Cb>Chính sách lãi suất:\u003C\u002Fb> lãi suất vay mua nhà tăng sẽ làm giảm khả năng chi trả, kéo giá giảm\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>\u003Cb>Quy hoạch – pháp lý:\u003C\u002Fb> quy định sử dụng đất, giấy tờ pháp lý, kế hoạch phát triển đô thị\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>\nTác động kết hợp của các yếu tố này tạo ra sự biến động liên tục của giá nhà theo thời gian và theo khu vực. Ví dụ, theo nghiên cứu từ \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.federalreserve.gov\u002F\">Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ\u003C\u002Fa>, lãi suất thế chấp tăng từ 3% lên 6% có thể làm giảm sức mua nhà của hộ gia đình trung bình Mỹ khoảng 20–25%, ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà trung bình.\n\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Các phương pháp xác định giá nhà\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\nViệc xác định giá nhà phục vụ nhiều mục đích khác nhau: giao dịch, định giá thế chấp, tính thuế, hoặc phân chia tài sản. Có ba phương pháp phổ biến được các chuyên gia định giá và tổ chức tài chính sử dụng:\n\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n  \u003Cli>\u003Cb>Phương pháp so sánh thị trường:\u003C\u002Fb> dựa trên các giao dịch tương đồng về vị trí, diện tích, loại hình trong khoảng thời gian gần nhất\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>\u003Cb>Phương pháp chi phí:\u003C\u002Fb> tính giá trị tài sản bằng tổng {{topic|%7B%22topic%22%3A%22chi%20ph%C3%AD%20x%C3%A2y%20d%E1%BB%B1ng%22%7D}} mới trừ khấu hao, cộng giá trị đất\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>\u003Cb>Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF):\u003C\u002Fb> áp dụng cho bất động sản cho thuê, tính giá trị hiện tại của dòng thu nhập kỳ vọng:\n    \u003Cbr>\u003Cscript type=\"math\u002Ftex\">PV = \\sum_{t=1}^{n} \\frac{CF_t}{(1 + r)^t}\u003C\u002Fscript>\n  \u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>\nMỗi phương pháp có ưu điểm và hạn chế riêng. Phương pháp so sánh phù hợp với nhà ở đô thị có thị trường sôi động. Phương pháp chi phí phù hợp với tài sản mới xây hoặc ít giao dịch. Phương pháp DCF được sử dụng chủ yếu cho bất động sản đầu tư và yêu cầu nhiều giả định về dòng tiền và lãi suất chiết khấu.\n\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Chỉ số theo dõi giá nhà\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\nCác chỉ số giá nhà giúp các nhà nghiên cứu, nhà hoạch định chính sách và nhà đầu tư theo dõi diễn biến thị trường bất động sản qua thời gian. Những chỉ số này thường được xây dựng dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế, có điều chỉnh theo chất lượng tài sản, vị trí địa lý và loại hình nhà ở.\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\nMột số chỉ số quan trọng trên thế giới:\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n  \u003Cli>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.spglobal.com\u002Fspdji\u002Fen\u002Findex-family\u002Findicators\u002Fsp-corelogic-case-shiller\u002F\">S&P\u002FCase-Shiller Home Price Index (Hoa Kỳ)\u003C\u002Fa>: chỉ số phổ biến nhất, theo dõi giá nhà tại 20 thành phố lớn và toàn quốc\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.ons.gov.uk\u002Feconomy\u002Finflationandpriceindices\u002Fbulletins\u002Fhousepriceindex\">UK House Price Index (Anh)\u003C\u002Fa>: cập nhật giá trung bình theo khu vực, loại nhà và chủ sở hữu\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.abs.gov.au\u002Fstatistics\u002Feconomy\u002Fprice-indexes-and-inflation\u002Fresidential-property-price-indexes-eight-capital-cities\u002Flatest-release\">RPPI (Úc)\u003C\u002Fa>: đo lường giá nhà tại tám thành phố lớn nhất Úc\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>\nVí dụ, theo dữ liệu từ S&P\u002FCase-Shiller, giá nhà tại Mỹ đã tăng hơn 45% trong giai đoạn 2020–2023, chủ yếu do lãi suất thấp, cầu cao và nguồn cung hạn chế. Những biến động như vậy có thể tác động lan tỏa đến {{topic|%7B%22topic%22%3A%22th%E1%BB%8B%20tr%C6%B0%E1%BB%9Dng%20t%C3%A0i%20ch%C3%ADnh%22%7D}} và nền kinh tế nói chung.\n\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Ảnh hưởng của cung cầu thị trường nhà ở\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\nGiá nhà được xác lập bởi quan hệ cung – cầu trên thị trường. Khi cầu vượt cung, đặc biệt ở các đô thị lớn, giá nhà có xu hướng tăng mạnh do cạnh tranh giữa người mua. Ngược lại, nếu lượng nhà dư thừa hoặc cầu suy yếu (do lãi suất tăng, thu nhập giảm), giá sẽ chững lại hoặc giảm.\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\nYếu tố ảnh hưởng đến cầu nhà ở:\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n  \u003Cli>Thu nhập hộ gia đình và khả năng tiếp cận tín dụng\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>Tăng trưởng dân số, di cư nội địa, nhu cầu ở riêng\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>Tâm lý đầu tư, kỳ vọng tăng giá, {{topic|%7B%22topic%22%3A%22l%C3%A3i%20su%E1%BA%A5t%20cho%20vay%22%7D}}\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>\nYếu tố ảnh hưởng đến cung nhà ở:\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n  \u003Cli>Quy hoạch đất đai và cấp phép xây dựng\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>Chi phí xây dựng và giá nguyên vật liệu\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>Khả năng huy động vốn của nhà phát triển bất động sản\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>\nKhi chính quyền địa phương chậm cấp phép hoặc thiếu đất quy hoạch nhà ở, nguồn cung sẽ bị thắt lại, dẫn đến áp lực tăng giá kéo dài, đặc biệt ở các thành phố có mật độ dân số cao.\n\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Chu kỳ bất động sản và bong bóng giá nhà\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\nGiá nhà không tăng theo đường thẳng mà thường diễn biến theo chu kỳ, gồm các pha: phục hồi, tăng trưởng, đỉnh, và suy thoái. Khi giá tăng vượt xa giá trị thực, thị trường có nguy cơ rơi vào tình trạng bong bóng tài sản.\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\nĐặc điểm của một bong bóng giá nhà:\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n  \u003Cli>Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập dân cư và CPI\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>Dòng tiền đổ vào thị trường chủ yếu do đầu cơ, không phải nhu cầu ở thực\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>Gia tăng đòn bẩy tín dụng, nới lỏng tiêu chuẩn vay\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>\nVí dụ, cuộc {{topic|%7B%22topic%22%3A%22kh%E1%BB%A7ng%20ho%E1%BA%A3ng%20t%C3%A0i%20ch%C3%ADnh%22%7D}} 2008 tại Hoa Kỳ bắt nguồn từ sự sụp đổ bong bóng bất động sản do tín dụng dưới chuẩn (\u003Ci>subprime mortgage\u003C\u002Fi>). Khi giá nhà giảm mạnh, nhiều người vay không thể trả nợ, dẫn đến làn sóng vỡ nợ lan rộng và suy thoái toàn cầu.\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\nCác công thức định lượng bong bóng giá nhà có thể so sánh giá nhà và thu nhập hộ gia đình trung vị. Nếu tỉ lệ này vượt mức 5–6 lần, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đang ở vùng rủi ro cao.\n\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Vai trò của chính sách nhà nước và lãi suất\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\nChính sách tiền tệ và tài khóa có ảnh hưởng sâu sắc đến giá nhà thông qua lãi suất vay, ưu đãi thuế và kiểm soát cung cầu. Ngân hàng trung ương điều chỉnh lãi suất điều hành để kiểm soát lạm phát, từ đó ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và chi phí vay mua nhà.\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\nChính sách can thiệp của chính phủ thường bao gồm:\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n  \u003Cli>Trợ cấp cho người mua nhà lần đầu hoặc người thu nhập thấp\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>Thuế đánh vào tài sản không sử dụng hoặc đầu cơ\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>Phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>\nVí dụ, chương trình “Help to Buy” tại Anh cho phép người mua vay thêm 20% giá trị nhà từ chính phủ mà không phải trả lãi trong 5 năm đầu, giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở. Trong khi đó, Canada đã áp dụng biện pháp hạn chế người nước ngoài mua nhà tại một số khu vực nóng nhằm kiểm soát giá.\n\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Tác động kinh tế - xã hội của biến động giá nhà\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\nGiá nhà biến động mạnh không chỉ ảnh hưởng đến thị trường tài chính mà còn tạo ra hậu quả xã hội. Khi giá nhà vượt khả năng chi trả của phần lớn dân cư, sẽ dẫn đến mất cân đối trong sở hữu tài sản và {{topic|%7B%22topic%22%3A%22b%E1%BA%A5t%20b%C3%ACnh%20%C4%91%E1%BA%B3ng%20x%C3%A3%20h%E1%BB%99i%22%7D}} gia tăng.\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\nMột số hệ quả kinh tế – xã hội:\n\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n  \u003Cli>Giới trẻ khó tiếp cận nhà ở, trì hoãn lập gia đình, giảm tỷ lệ sinh\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>Gia tăng phân hóa tài sản giữa người sở hữu và không sở hữu bất động sản\u003C\u002Fli>\n  \u003Cli>Hiệu ứng tài sản khiến hộ gia đình có nhà cảm thấy giàu hơn và tiêu dùng nhiều hơn\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>\nTuy nhiên, giá nhà tăng không bền vững có thể khiến người mua vay vượt khả năng trả nợ, tạo gánh nặng tài chính lâu dài nếu thị trường đảo chiều. Chính vì vậy, kiểm soát ổn định giá nhà là mục tiêu chiến lược của nhiều quốc gia phát triển.\n\u003C\u002Fp>","Housing prices \u002F Real estate pricing","Giá nhà là giá trị thị trường bằng tiền được thỏa thuận hoặc định giá cho một đơn vị bất động sản nhà ở tại một thời điểm nhất định, phản ánh sự tương tác cung - cầu, chi phí đất đai, xây dựng và các yếu tố kinh tế vĩ mô.","SOCIAL_SCIENCES",[21,29,37],{"citationText":22,"title":23,"authors":24,"source":25,"year":26,"doi":27,"url":28},"Kryvobokov (2019). Housing rental submarkets in hedonic regression: econometric arguments and practical application. 26th Annual European Real Estate Society Conference.","Housing rental submarkets in hedonic regression: econometric arguments and practical application","Kryvobokov","26th Annual European Real Estate Society Conference",2019,"10.15396\u002Feres2019_141","https:\u002F\u002Fdoi.org\u002F10.15396\u002Feres2019_141",{"citationText":30,"title":31,"authors":32,"source":33,"year":34,"doi":35,"url":36},"Bui, Wen, Sharp (2022). House Prices and Flood Risk Exposure: An Integration of Hedonic Property Model and Spatial Econometric Analysis. The Journal of Real Estate Finance and Economics.","House Prices and Flood Risk Exposure: An Integration of Hedonic Property Model and Spatial Econometric Analysis","Bui, Wen, Sharp","The Journal of Real Estate Finance and Economics",2022,"10.1007\u002Fs11146-022-09930-z","https:\u002F\u002Fdoi.org\u002F10.1007\u002Fs11146-022-09930-z",{"citationText":38,"title":39,"authors":40,"source":41,"year":42,"doi":43,"url":44},"Ferri (1977). An Application of Hedonic Indexing Methods to Monthly Changes in Housing Prices: 1965–1975*. Real Estate Economics.","An Application of Hedonic Indexing Methods to Monthly Changes in Housing Prices: 1965–1975*","Ferri","Real Estate Economics",1977,"10.1111\u002F1540-6229.00844","https:\u002F\u002Fdoi.org\u002F10.1111\u002F1540-6229.00844",[46,49,52],{"question":47,"answer":48},"Những yếu tố vĩ mô nào (lãi suất ngân hàng, lạm phát, tăng trưởng tín dụng) chi phối mạnh nhất đến biến động giá nhà ở?","Lãi suất vay thế chấp là yếu tố nhạy cảm nhất quyết định chi phí vốn và khả năng chi trả của người mua; trong khi chính sách cung ứng tín dụng bất động sản và lạm phát thúc đẩy dòng tiền trú ẩn vào tài sản thực.",{"question":50,"answer":51},"Mô hình định giá hưởng lạc (Hedonic pricing model) phân tích các thuộc tính của căn nhà tác động đến giá bán ra sao?","Mô hình phân rã giá trị căn nhà thành tổng giá trị thặng dư của các thuộc tính riêng rẽ: diện tích, vị trí địa lý, tiện ích hạ tầng lân cận, chất lượng môi trường và uy tín của chủ đầu tư.",{"question":53,"answer":54},"Hiện tượng bong bóng giá nhà ở (housing bubble) hình thành và sụp đổ theo cơ chế tài chính nào?","Bong bóng hình thành khi kỳ vọng đầu cơ tăng giá phi lý kết hợp với tín dụng nới lỏng kéo giá nhà vượt xa giá trị cơ bản (tỷ số giá trên thu nhập hoặc giá trên tiền thuê); khi ngân hàng thắt chặt tiền tệ, thị trường đóng băng và sụp đổ do nợ xấu.",{"id":56,"researcherId":10,"name":57,"imageUrl":58},2681,"Cuong Ta","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fa\u002FACg8ocKFuWh0ZD601Hp0_V_2xAK3kIOs20Kyv3V5ZLBo6fwfjyymJYzE=s96-c",{"id":60,"researcherId":10,"name":61,"imageUrl":62},2889,"Lê Xuân Niên","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fa\u002FACg8ocLuyWIkhyP2W5E59cKwN7ciI2nbjMGUpXO9rVQquC826ujzkqhU=s96-c",[64,65,66,67,68,69,70,71,72,73],"giá trị sử dụng","thị trường bất động sản","kinh tế vĩ mô","khả năng tiếp cận","giá trị thị trường","chi phí xây dựng","thị trường tài chính","lãi suất cho vay","khủng hoảng tài chính","bất bình đẳng xã hội",10,true,"PUBLISHED","2025-05-23T01:39:35.255+00:00","2026-09-11T09:39:50.817+00:00","2025-07-18T03:44:50.234+00:00","2026-09-11T09:39:50.385+00:00",263,[83,86,89,92,95,98,101,104,107,109],{"id":84,"title":85,"term":84,"englishTitle":10,"definition":10,"discipline":10,"disciplineCode":10,"disciplineLabel":10,"disciplineColor":10,"disciplineIcon":10},"giáo dục khởi nghiệp","Giáo dục khởi nghiệp là gì? Nghiên cứu khoa học liên quan",{"id":87,"title":88,"term":87,"englishTitle":10,"definition":10,"discipline":10,"disciplineCode":10,"disciplineLabel":10,"disciplineColor":10,"disciplineIcon":10},"thói quen ăn uống","Thói quen ăn uống là gì? Các nghiên cứu khoa học liên quan",{"id":90,"title":91,"term":90,"englishTitle":10,"definition":10,"discipline":10,"disciplineCode":10,"disciplineLabel":10,"disciplineColor":10,"disciplineIcon":10},"webgis","WebGIS là gì? Các bài báo nghiên cứu khoa học về WebGIS",{"id":93,"title":94,"term":93,"englishTitle":10,"definition":10,"discipline":10,"disciplineCode":10,"disciplineLabel":10,"disciplineColor":10,"disciplineIcon":10},"bất bình đẳng thu nhập","Bất bình đẳng thu nhập là gì? Nghiên cứu khoa học liên quan",{"id":96,"title":97,"term":96,"englishTitle":10,"definition":10,"discipline":10,"disciplineCode":10,"disciplineLabel":10,"disciplineColor":10,"disciplineIcon":10},"nông hộ","Nông hộ là gì? Các nghiên cứu, bài báo khoa học về Nông hộ",{"id":99,"title":100,"term":99,"englishTitle":10,"definition":10,"discipline":10,"disciplineCode":10,"disciplineLabel":10,"disciplineColor":10,"disciplineIcon":10},"can thiệp dinh dưỡng","Can thiệp dinh dưỡng là gì? Các nghiên cứu khoa học",{"id":102,"title":103,"term":102,"englishTitle":10,"definition":10,"discipline":10,"disciplineCode":10,"disciplineLabel":10,"disciplineColor":10,"disciplineIcon":10},"education quality","Education quality là gì? Các công bố khoa học về Education quality",{"id":105,"title":106,"term":105,"englishTitle":10,"definition":10,"discipline":10,"disciplineCode":10,"disciplineLabel":10,"disciplineColor":10,"disciplineIcon":10},"sàng lọc","Sàng lọc là gì? Các nghiên cứu khoa học về Sàng lọc",{"id":67,"title":108,"term":67,"englishTitle":10,"definition":10,"discipline":10,"disciplineCode":10,"disciplineLabel":10,"disciplineColor":10,"disciplineIcon":10},"Khả năng tiếp cận là gì? Các nghiên cứu khoa học liên quan",{"id":110,"title":111,"term":110,"englishTitle":10,"definition":10,"discipline":10,"disciplineCode":10,"disciplineLabel":10,"disciplineColor":10,"disciplineIcon":10},"trung đông","Trung đông là gì? Các nghiên cứu khoa học về Trung đông"]